防水工程通过长期的工程实践和研究后以为，防水基层表面(即施工面)必需具备“干燥、清洁和适当温度”这一防水施工的三大先决前提后，方可进行柔性防水工程的施工，这在中外建筑规范和相关的教材、理论书籍中均有论述。 

多年来跟着科学技术的不断发展，防水工法也有了很大改进，诸如为了减少卷材起鼓与开裂，可采用空铺法、条(点)粘法、热熔法、冷粘法等措施。 

防水工程不管是各类防水卷材仍是防水涂料，均必需与防水基层紧密粘贴或黏结，并使两者成为整体后，才能有可靠的防水屏障。因此历来把施工操纵与组合的契合性，视为防水工程成败的关键。 

单一的建筑材料固然具有一定的防水机能，但必需通过施工操纵与组合，才能构成土木建筑的防水工程，并获得相应的防水功能。事实上，防水材料与基层粘贴(黏结)好坏，是决定防水工程质量的重要因素。更进一步说，因为防水材料与基层表面不能粘贴或黏结完好，此时附着于表面的卷材或涂膜，一旦被雨水浸入，即可由混凝土基层的裂痕或旷地空闲(缝隙)等处进入室内，为此而造成渗漏的实例亦不乏其人。如先决前提未能知足至适当程度，虽使用高品质的防水材料，亦不能达到应有的功效。 

大量工程实践证实，如防水施工的三大先决前提完全做到．则使用防水材料档次虽低一些，亦可尽其施展所具备的机能，而获得较好的防水效果。但应指出，上述工法与措施均有一定的局限性，而要使防水工程做到滴水不漏，仍应全面遵守有关施工前提的要求

变形缝部位；5.门窗与外墙的交接部位；6.铝合金门窗；7.外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的部位（这已经成为目前现代高层建筑发展过程中日益突出的主要问题）。 （二）外墙渗漏的主要原因有以下几种： 1.饰面砖铺贴空鼓或者铺贴的砂浆饱满度不够，在施工过程中稍有不慎面砖与砂浆之间的空隙部分便容易成为贮水的容器，而面砖若勾缝密实度不够或出现龟裂，都会使雨水从密缝、勾缝的表面渗入而造成积水，从而引起外墙渗漏；另外，面砖勾缝与面砖表面的不平也容易造成外墙渗漏，比如，凹缝造成外墙整体的墙面不光滑不平整，这样就使得雨水的顺流速度减缓，滞水时间与滞水量就相应增加，尤其是勾缝的下缘处；勾缝质量的不达标或勾缝与面砖间的部分因长期的风吹雨淋会出现微裂缝，亦会造成外墙渗漏。 2.工人在砌体施工过程中没有严格按照正常施工工序与规范进行操作，砌筑砂浆尤其是竖缝砂浆饱满度不够。

而且，砂浆的强度不达标或干砖上墙，会使砂浆中的水分被砖吸收掉，从而造成砂浆强度不够，导致破坏砖与砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。 3.外墙的抹灰层一次性打底太厚或者为了保证全高垂直度而致使局部打底偏厚，又不采取适当的防护巩固措施而造成墙体裂缝；另外，外墙大面积打底而基层不设置分格线，以致墙面产生不规则的收缩裂缝，也是导致外墙渗漏的原因之一；而墙体表面太光滑，结合度不密实也同样会导致外墙渗漏。 4.温差问题导致混凝土结构的梁柱与填充墙的结合处出现开裂，长期下来，导致墙体一遇雨水便在裂缝处出现严重渗漏，进而影响其他建筑体结构处的正常使用与质量维护。 5.窗台、遮阳板与雨篷等水平构件的表层施工中没有进行合适的坡度勘测设计，有的甚至还出现倒坡结构，这样容易导致雨天倒返水或积水，也容易造成建筑体外墙出现渗漏。 6.目前我国建筑物框架结构住宅工程中的填充墙基本上是非承重型的灰砂砖或小型砌块，而灰砂砖与小型砌块在运输与施工的过程中容易产生破损或缺棱掉角等缺陷。如果在施工过程中使用了这种破损的灰砂砖或小型砌块，或者因设备管安装的需要对已砌外墙进行钻凿敲打，人为造成外墙砌体破损，也很容易在建筑体外墙上形成渗水处。